REFORM&RENOVATIONリフォーム・リノベーション

ずっと快適、ずっと安⼼
マイルームの
リフォーム・リノベーション。

新築よりも低価格でつくる
あなただけの理想の住まい。

新築住宅を購⼊する場合に比べ、中古住宅をリノベーションする場合、⼟地・建物の購入費⽤が安くなるだけでなく「カウンターキッチンが良い」「部屋の区切りがない開放的なお部屋にしたい」「家事の動線が分かりやすい部屋にしたい」など間取りのこだわりや、「二世帯」「夫婦と⼦供の3⼈暮らし」「ペットと住む家」など家族構成に合わせて設計を⾃由にカスタマイズできます。

リフォーム・リノベーションの考え

お住いのリフォーム工事が必要になる理由は
大きく2つに分けられます。

理由1

生活スタイルが変わる中で今の建物が不便になったとき

REFORM
  • ・間取りの変更
  • ・床や壁材の変更

間取りや、床や壁材などの仕上げを変えることで、今よりも生活が改善され、気持ちよく毎日を過ごすことができます。

理由2

建物の経年劣化による生活の安定が望めなくなったとき

REFORM
  • ・屋根やテラスからの雨漏り対策
  • ・外壁の劣化補修

雨漏りや、シロアリ、外壁の塗装、樋の取り換えなど、建物の維持メンテナンスを基本とした-(マイナス)を0に戻す工事です。

リフォーム業者に求められること

リフォーム専門業である当社は、言わば「建物の採点者」です。新築当時これで良いとされた施行が、20数年経過し、結果どうなっているのか。
「建物のその後」を主として取り扱っている当社は、全ての工事を経年劣化で理由付けすることができません。お客様には申し訳なく思いますが、特に局部的な劣化が起こる場合は建物そのものに原因があります。古いものを新しく変えることで解決できることと、そうでないことをしっかりと見極めることが大切です。お客様の先を見据えた提案能力が必要です。

「なぜ雨漏りしたのだろう?」 「なぜシロアリが付いたのだろう?」
「なぜ排水が詰まるのだろう?」 「なぜ戸が重たくなったのだろう?」

ただ新しく買いなおせばいい。そうではなくこの問題解決の中にこそ建物の進化があると思っております。

私たちは、多くのリフォームを手掛ける中で、新築から次のリフォームが必要になるまでの「時期」を遅らせること。長期間手のかからない「もちのいい家づくり」、これが何よりのコストダウンにつながることを知りました。そしてこれこそ、私たちが業者として「自らの仕事に責任を持つ」ことだと考えております。

どんなものでも新しいものは良く見えます。しかし、その商品が本物かどうかは時間の経過と共に必ずわかるもの。その為に優先すべきは、業界特有の元請け下請けの上下関係を一切排除し、一つの住まいにチームとして皆で取り組んでいく「人」づくりと考えています。

料理人と同じで、どんなに高級な素材と使おうとも、その素材を生かすも殺すも全ては職人次第です。一つひとつの仕事を大切に、建物の検証や自らの仕事の振り返りを怠らないことが、失敗のない長寿命な家づくりの第一歩と考えます。
それを自社の強みとし、その積み上げてきた技術を、リフォームだけでなく、新築や店舗、アパートや、中古住宅の建物診断などにも生かしています。

リノベーションは本当にお得?

例えば、「新築住宅の購⼊」と「中古住宅の購⼊×リノベーション」を同予算3,300万円で⽐較してみましょう。
新築住宅の購⼊は、予算のギリギリまでを「⼟地・建物」の購⼊費⽤に使うことになります。
⼀⽅、中古住宅をリノベーションする場合、築年数が経っていたとしても「⼟地・建物」への費⽤は新築の約半額となり、リノベーション代に650万円使⽤しても残りの1,200万円を「インテリア」や「家具」などに予算を回す事ができます。

住みたいエリア・好⽴地を選ぶことができる?

新築だとエリア・好⽴地の選択肢は少な⽬ですが...
中古物件だと予算に応じて、エリア・好⽴地を選びやすいのです。

例えば、家を購⼊する際、「希望区域より徒歩10分エリア」という希望条件がある場合、新築だと希望エリア内の候補は数えるほどしかないでしょう。
しかし、中古物件の場合は、「家あまり」「空き家」現象の進む⽇本において、築年数によって違いはあるものの、選択肢が⼤幅に広がります。

中古物件探しもマイルームにお任せください!

こんな悩みは
「不動産鑑定+リノベ」
で解決!

本当に「買い」か、判断が難しい中古住宅選びにおいて、
「不動産」と「建築会社」の2つの側面からダブルサポートいたします!

不動産鑑定 + リノベ

お客様のお住まいに1社ワンストップで
お答え・ご対応いたします。

  • 資金計画
  • 物件探し
  • リノベーション
  • アフターメンテナンス

「中古住宅を買う」にはこの先の未来を見据え、その家が本当にご自身にとって最適であるのか、不動産業者と購入者の主観だけで決めるべきではありません。
場所、構造、築年数だけは見えない情報を、建築業の専門家を利用し、客観的に確認することが重要です。
もちろん、実家のリフォーム・リノベーション、すでに他社様でご購入済みの中古物件のリノベーションなどにもご対応可能です。
※他社サイト掲載の物件も対応できます。お気軽にご相談ください。

他社との比較

物件探しから工事・アフターメンテナンスまで、すべてマイルームにお任せください!

不動産鑑定+リノベの流れ

STEP.1 お問い合わせ・ご来店

ご希望の土地・住宅に関すること、ご家族構成からファイナンシャルプランに至るまで、家族の未来を見据えて、必要条件の再確認、優先順位を確認いたします。
その上で、優先順位に沿って、条件を満たす物件を探します。自社他社を問わず、しっかりと情報を精査し、物件をピックアップいたします。

  • ヒアリング
  • 物件受付シートの記入

STEP.2 物件探し 約1週間

ピックアップした物件をご案内時には、その場でリフォーム・リノベーションのプロ目線からアドバイス、お客様のご要望に対しての概算見積もりをお伝えいたします。気になることは何でもご相談ください。

  • お客様、弊社、他社それぞれで情報収集

STEP.3 物件の絞り込み 約1週間

ピックアップした物件の中から、「構造チェック」「その建物に今後かかるコスト」、「購入後の改装費」なども考慮し、建物の未来を想定し、さらに絞り込みます。

  • 物件紹介
  • 資金計画確認
  • 各物件検証
  • 改善方法決定
  • 物件絞り込み(2件程度)

STEP.4 中古物件を徹底検証 約1週間

⇨STEP3 で絞り込んだ中古物件に対して、およそ200ヶ所を多角的に調査します。
住む人と建物、それぞれの特性を生かし建物を検証いたします。本当にお客様の希望を満たすに値する建物なのか、仲介業者としても、その約束ができる物件なのかを検証いたします。

  • 建物調査
  • 法規調査
  • 環境調査
  • 報告書作成
  • 改善方法確認
  • 改善費用確認
  • 改善方法決定

STEP.5 報告&決定

わかりやすいグラフで報告、未来の家の姿を確認して簡単決定!
独自の検証をもとに、見つかった問題点や改善方法、予算など、検証結果を報告いたします。お客様が自信を持って判断できる情報を提示いたします。

  • 建物診断書提出
  • 新規間取りご提案(仮見積り)
  • 融資事前審査

STEP.6 売買契約

ご希望の物件が決まったら、購入の申し込みを行い売買契約へと進みます。
売買契約後はいよいよ本格的にリノベーションのお打合せが始まります。

  • 土地建物決済
  • 登記
  • 融資事前審査承認

STEP.7 プラン&デザイン

お客様のライフプランやご要望に合わせてリノベーション内容を決定していきます。

STEP.8 リフォーム・リノベーション

建築会社のマイルームで、信頼できる安心の技術で丁寧に施工いたします。

  • 最終見積もり書提出
  • リフォーム工事契約
  • 弊社顧客特典あり

STEP.9 メンテナンス・アフタフォロー

マイルームは、売ったら終わりではありません!
末永く快適に暮らしていただくため、メンテナンスはずーっと継続!急な事情で売買や、賃貸に変更する場合も対応させていただきます。
さらに!既存住宅かし保険で充実保証!

  • 弊社施工箇所以外のメンテナンス
  • 土地建物決済

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